In esecuzione di quanto disposto nella Determinazioni Dirigenziali del Settore Attività Produttive, n. 90 del 11.10.2011 (Reg. gen. n. 5128) questa Amministrazione Comunale

COMUNICA

che è indetta procedura di gara, col sistema dell'offerta in aumento rispetto al canone mensile base, per la concessione dei seguenti locali di proprietà del Comune di Brindisi, destinati ad uso commerciale:

I canoni innanzi indicati, da corrispondere a fronte della concessione del bene, rispettano il dato economico (canone minimo mensile) riportato nella deliberazione G.C. N° 214/94 ( euro 5,16 al mq. per i locali siti nelle piazze periferiche ed euro 6,19 per i locali ubicati nelle zone centrali cittadine).

Tuttavia, a seguito di esperimento di apposito bando di evidenza pubblica, dovendo procedere con lo strumento di gara del massimo rialzo del prezzo, si potrebbe determinare l'aggiudicazione dei locali di che trattasi con un canone superiore a quello minimo innanzi indicato. L'istante che avrà offerto il prezzo più alto per l'immobile richiesto, sarà dichiarato assegnatario provvisorio dello stesso.

Altresì, al fine di perseguire al meglio l'obiettivo di aggiudicare i locali in questione a soggetti in possesso dei requisiti di affidabilità necessari e in grado di assicurare la gestione più ottimale possibile, il testo del previsto bando prevede alcuni obblighi a carico dei concessionari che risulteranno aggiudicatari, di cui di seguito si riporta dettaglio:

a) il soggetto risultante aggiudicatario della gara, all'atto della stipula del contratto, sarà tenuto a rendere, a titolo di garanzia, una polizza fidejussoria bancaria, di importo pari a 12 mensilità del canone concessorio di aggiudicazione;

b) il concessionario è tenuto a dichiarare, all'atto della partecipazione alla gara, di conoscere lo stato dei luoghi e di accettare formalmente l'impegno ad effettuare lavori che si renderanno necessari, all'interno dell'immobile aggiudicato, al fine di adeguarlo alle esigenze proprie dell'attività da svolgere. Eventuali altri interventi di straordinaria manutenzione, che in quanto tali farebbero carico alla amministrazione proprietaria, potranno essere anche eseguiti direttamente dall'aggiudicatario e i relativi costi potranno essere scomputati dagli oneri del canone concessorio, fino a concorrenza di un importo totale pari a 12 mensilità, previa approvazione e validazione dell'intervento e produzione delle fatture comprovanti il pagamento;

c) i concessionari dell'immobile, altresì, dovranno garantire ai fruitori del parco, durante l'orario di apertura dello stesso, la libera fruizione dei servizi igienici di pertinenza, garantendone le condizioni di efficienza e funzionalità;

d) per quanto riferito agli arredi e agli allestimenti di macchinari e beni strumentali che comporranno la dotazione dei locali oggetto del bando, al fine di renderli funzionali all'attività economica di esercizi pubblici, i soggetti partecipanti alla gara dovranno preventivamente produrre, in allegato alla istanza di partecipazione, un elaborato sia grafico che descrittivo, nel quale siano dettagliatamente presentati e analizzati nelle singole componenti, tutte le dotazioni previste. Tale progetto dovrà prevedere un adeguato livello qualitativo ed estetico, finalizzato ad un inserimento armonico nel contesto naturalistico ed urbanistico del parco, degli esercizi pubblici da avviare, mediante l'utilizzo di materiali, tecnologie, soluzioni estetiche e di arredamento rispondenti a dette finalità.

Alla istanza di partecipazione, i partecipanti dovranno assumere l'impegno, in caso di aggiudicazione, a realizzare l'allestimento in maniera conforme al progetto prodotto, pena la decadenza dalla aggiudicazione stessa.

A giudizio motivato e insindacabile della commissione, verrà ammessa la partecipazione alla procedura di gara unicamente ai soggetti partecipanti i cui progetti di allestimento verranno preventivamente ritenuti idonei.

A tal fine, nella commissione di gara verrà prevista la partecipazione, in qualità di tecnico ed esperto, del dirigente del Settore Lavori Pubblici.

Potranno presentare domanda coloro che sono interessati ad ottenere in concessione l’immobile di proprio interesse purché in possesso dei requisiti per l'esercizio di attività commerciali di esercizi pubblici, di cui alle norme vigenti .

Le domande di partecipazione dovranno essere redatte in carta semplice ed in lingua italiana, utilizzando gli appositi stampati allegati al presente avviso pubblico.

Sia i fac-simili di domanda che il presente “Avviso Pubblico” sono disponibili all’interno del sito internet dell’Amministrazione Comunale (www.Comune.Brindisi.it).

A pena esclusione dalla gara, ciascun concorrente non potrà presentare più di un’offerta per ogni locale, e a tal fine saranno esclusi dalla gara i concorrenti per i quali verrà accertato che le relative offerte saranno imputabili ad un unico centro decisionale sulla base di univoci elementi (Dlg n.163/06 – art.11 comma 6 ed art.34 comma 2).

Gli interessati dovranno far pervenire, a pena di esclusione, presso il COMUNE DI BRINDISI – Ufficio Contratti – Piazza Matteotti n. 16 – 72100 Brindisi –, entro e non oltre le ore 12.00 del giorno 5 Dicembre 2011, un plico chiuso e sigillato - controfirmato sui lembi di chiusura.

Sul plico suddetto dovranno essere apposte, a pena di esclusione, le seguenti diciture:

1. ldenominazione del mittente;

l oggetto della gara come di seguito specificato: “Procedura di evidenza pubblica per la concessione a terzi di locali di proprietà comunale ad uso commerciale, di n.2 locali ubicati nel Parco Urbano “A. Di Giulio”.

Il plico dovrà essere inviato a mezzo del Servizio Postale o tramite corriere o consegnato a mano all’Ufficio Archivio e Protocollo di questo Comune.

L’invio del plico avverrà comunque ad esclusivo rischio del mittente e non si terrà conto dei plichi pervenuti dopo la scadenza sopra specificata.

Requisiti di partecipazione

Requisito di partecipazione necessario per poter avanzare valida istanza alla presente procedura è che i richiedenti siano già in possesso dell’Autorizzazione Amministrativa necessaria per l'attività di esercizio pubblico di bar o di ristorante di cui all'art.3 della legge n.287/1991, oppure nel caso non ne siano ancora in possesso, che dichiarino, sotto la propria responsabilità, di possedere i requisiti previsti dalle leggi vigenti per l’accesso all’attività commerciale.

In tale ultima ipotesi, il richiedente si deve impegnare a conseguire il titolo abilitativo per esercitare l’attività di che trattasi, entro 30 giorni dalla data della notifica della comunicazione di assegnazione definitiva del locale, decorso inutilmente il quale termine, si produrrà automaticamente la revoca dell’assegnazione stessa.

Sempre a pena di esclusione, il plico dovrà contenere al suo interno due buste, a loro volta sigillate e controfirmate sui lembi di chiusura, recanti l’intestazione del mittente e la dicitura rispettivamente: “A – Documentazione” e “B – Offerta economica”.

Nella busta “A” devono essere contenuti, a pena di esclusione, i seguenti documenti:

1) DICHIARAZIONE redatta in carta semplice su apposito stampato (allegato al presente avviso pubblico e/o disponibile all’interno del sito internet dell’Amministrazione Comunale (www.Comune.Brindisi.it), oppure da ritirare presso l’Ufficio Segreteria Generale piano 1°), debitamente compilata in ogni sua parte e firmata per esteso e in maniera leggibile dal richiedente.

2) Elaborato sia grafico che descrittivo, riferito agli arredamenti e agli allestimenti di macchinari e beni strumentali che comporranno la dotazione dei locali oggetto del bando.

3) Fotocopia, non autenticata, di documento di identità del sottoscrittore in corso di validità;

Nella busta “B” deve essere contenuta, a pena di esclusione, l’offerta redatta su apposito stampato (allegato al presente avviso pubblico e/o disponibile all’interno del sito internet dell’Amministrazione Comunale (www.Comune.Brindisi.it), oppure da ritirare presso l’Ufficio Segreteria Generale piano 1°), compilata con l’indicazione dell’offerta in aumento che il richiedente offre, riportata a fianco del locale per il quale intende concorrere, e con la firma per esteso e leggibile dello stesso.

Sono vietate abrasioni e correzioni, salvo che queste ultime siano chiaramente confermate con postilla debitamente sottoscritta.

Non saranno considerate valide le domande presentate prima della data del presente bando, nonché quelle successive alla scadenza dei termini previsti.

Gli immobili, oggetto della procedura di evidenza pubblica, risultano essere quelli di seguito elencati, all’interno dei quali dovranno essere svolte le attività a fianco indicate.

L’interessato potrà prendere visione del locale oggetto della procedura di aggiudicazione, ai fine di valutarne le condizioni strutturali e manutentive ed acquisire elementi ai fini della formulazione della propria offerta economica. A tal fine potrà rivolgere richiesta di sopralluogo al locale di che trattasi al responsabile della custodia degli immobili Geom. Antonio Vitale della società “Brindisi Multiservizi s.r.l.” tel. 393 -0736492.

L’offerta in aumento con cui sarà svolta la procedura di gara consisterà nella volontà del richiedente di offrire un prezzo superiore a quello determinato a base d’asta dall’amministrazione, per ciascun locale, come riportato nella tabella seguente:

Svolgimento della procedura di gara

Il giorno e l'ora previsti per l'apertura delle buste e lo svolgimento della procedura di gara, la Commissione che sarà appositamente nominata, procederà preliminarmente all'apertura delle buste “A”, al fine di verificare la regolarità e conformità alle prescrizioni del presente bando delle istanze di partecipazione pervenute e, in particolare, esaminerà gli elaborati grafici e descrittivi relativi al progetto di dotazione strutturale dei locali, pronunciandosi motivatamente sulla loro ammissibilità e conformità.

Non saranno ammesse alla prosecuzione della procedura, le istanze che saranno ritenute incomplete o carenti degli elementi prescritti a pena l'esclusione dal presente bando o quelle per le quali il progetto di dotazione strumentale di cui innanzi verrà motivatamente ritenuto non corrispondente alle prescrizioni sempre contenute nel presente bando.

Ultimata tale fase, la Commissione procederà all'apertura delle buste “B” ed alla stesura conseguente della graduatoria finale.

Ogni partecipante avrà facoltà di offrire un prezzo superiore a quello indicato che dovrà comunque intendersi a corpo e non a misura.

L’istante che avrà offerto il prezzo più alto per l’immobile di che trattasi, sarà dichiarato assegnatario provvisorio dello stesso.

Nel caso di concorso di più istanze per il locale oggetto di gara, e a parità di offerta economica, si procederà all’individuazione del candidato contraente mediante sorteggio.

Relativamente al locale in parola verrà redatta apposita graduatoria tra tutti i partecipanti, partendo dal prezzo offerto più alto e via sino al prezzo più basso.

Gli assegnatari saranno obbligati a prendere possesso dell’immobile concesso entro 30 giorni dalla data di comunicazione di avvenuta assegnazione definitiva.

Le obbligazioni, gli effetti e la durata del rapporto concessorio decorreranno dal giorno della consegna del bene, del che farà fede il verbale di consegna dello stesso appositamente sottoscritto dal concessionario e da un rappresentante dell’Amministrazione Comunale. In caso di sottoscrizione del contratto in data successiva a quella di consegna del bene, comunque il termine di durata della concessione decorre da quest’ultima.

Trascorso inutilmente il termine stabilito per la consegna del bene, coloro che non si saranno attivati in tal senso saranno dichiarati automaticamente e senza alcun altro avviso, decaduti dal beneficio della concessione e l’Amministrazione comunale provvederà ad assegnare l’immobile ad altro richiedente, attingendo dalla graduatoria redatta in sede di gara.

   La procedura di gara verrà effettuata presso l’apposita sala sita presso il Settore Contratti alle ore 10.00 del 6 Dicembre 2011 ed avrà il solo fine di individuare il concessionario e predisporre apposita graduatoria degli aventi diritto, utile a determinare gli ulteriori assegnatari, nel caso di rinuncia o decadenza dell'assegnatario.    

Brindisi, 27 Ottobre 2011

                                                  IL DIRIGENTE Settore AA.GG.

                                               (Dott. Costantino DEL CITERNA)

Avviso pubblico in formato .pdf

Busta A Documentazione (.doc)

Busta B Offerta economica (.doc)